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보증금의 확보방법

[질문]임대차계약을 체결할 때 보증금을 안전하게 확보하려면 임차인은 어떻게 해야 하는지 설명해 주십시오. [답변]임차인은 반드시 등기부등본을 확인하고 대항력을 갖춰야 합니다. [해설및보충설명]부동산을 임차할 때에는 반드시 등기부등본을 보고, 압류·가압류여부와 그 부동산에 저당권이나 지상권 혹은 가등기가 설정되어 있는지, 그 액수는 어느 정도인지를 확인합니...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,382
- | 등록일 2008-01-01
집주인의 변경과 보증금

[질문]임대차계약기간이 만료되었지만 보증금을 못받은 채로 집주인이 변경되었습니다. 저는 누구한테 보증금을 받아야 하나요? [답변]새로운 집주인에게 보증금을 요구할 수 있습니다. [해설및보충설명] 임대차계약기간이 만료되더라도 보증금을 받지 못했다면, 반환받을 때까지는 임대차관계가 유지됩니다. 또한 임차주택을 산 사람은 주택임대차보호법에 의하여 임대인의 지위...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,164
- | 등록일 2008-01-01
등기부 등본과 초본의 차이와 기능

[해설및보충설명] 우리 법제는 부동산의 물권변동이 등기에 의해 결정되므로 매매계약 등을 체결함에 있어 등기부를 확인하여 등기 내용을 검토해야 합니다. 일반적으로 부동산을 매수하려는 사람은 매매계약을 체결하기 전에 그 등기부 등본이나 지적공부 등에 의하여 소유관계 및 면적 등을 확인한 다음 매매계약을 체결하는데 이때 이용되는 등기부 등본과 초본의 내용 및 기...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 2,645
- | 등록일 2008-01-01
예고등기가 되어 있는 토지를 사도 되나요?

[질문]토지를 매수하기 위해 등기부를 열람하고 보니 예고등기가 되어 있는데 이러한 토지를 사도 되나요? [답변]예고등기는 처분금지의 효력이 생기지 않으므로 매매를 할 수 있으나 후에 등기가 말소되어 소유권을 상실할 우려가 있습니다. [해설및보충설명] 예고등기는 등기 원인의 무효 또는 취소로 인한 등기말소 또는 회복의 소송이 제기된 경우에 이를 다른 사...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,450
- | 등록일 2008-01-01
조세법률주의

[해설및보충설명] 조세법률주의란 법률에 근거가 없으면 국가는 조세를 부과·징수할 수 없고, 국민도 법률에 근거가 없으면 조세납부를 요구받지 아니한다는 원칙을 말합니다. 이러한 조세법률주의는 조세요건법정주의·과세요건명확주의·소급과세금지의 원칙 등을 핵심내용으로 합니다. ①조세요건법정주의라 함은 납세의무자·과세표준·과세기간·세율 등 조세 부과·징수절차를 ...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,926
- | 등록일 2008-01-01
스크린쿼터제의 직업의 자유 침해여부

[질문] 국산영화를 일정 비율 이상 의무적으로 상영하도록 하는 것(스크린쿼터제)이 공연장 경영자의 직업의 자유를 침해하는 것인가요? [답변] 직업의 자유의 본질적 내용을 침해한 것이라고 할 수는 없습니다. [해설및보충설명] 국산영화의무상영제는 개봉관의 확보를 통하여 국산영화의 제...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,199
- | 등록일 2008-01-01
추후보도청구권

[질문] 신문에 어떤 사건의 가해자로 보도되었는데 재판결과 무죄판결을 받았습니다. 이런 경우 훼손받은 저의 명예는 어떻게 회복할 수 있나요? [답변] 해당 신문사의 발행인 또는 편집인에게 이 사실에 관한 추후보도의 게재나 추후방송을 청구할 수 있습니다. [해설및보충설명] 정기간행물과 방송에 의하여 범죄혐의가 있다거나 형사상 조치를 받았다고 보도 또는...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,129
- | 등록일 2008-01-01
주택임대차보호법상 보장받을 수 있는 임대차 기간은 얼마입니까?

[답변]주택임대차보호법은 안정적인 주거생활의 확보를 위해서 임대차 기간을 최단 2년으로 정해 놓았습니다. [해설및보충설명] 즉, 주택의 경우 기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정한 임대차의 최단 주거기간은 2년입니다. 예를 들어 1년 후 집을 비워주겠다고 계약했더라도 2년 동안 있을 수 있습니다.또한 임대인은 임차인에게 집을 비워달라고 요구할 ...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,213
- | 등록일 2008-01-01
기본권의 경합과 효과

[해설및보충설명] 기본권의 경합이란 한 사람에게 국가에 대해 여러 가지 기본권을 동시에 주장할 수 있을 때 이들 기본권 상호간의 관계를 말합니다. 예를 들어 집회에 참석하고자 하는 사람을 체포·구속한 경우에 신체의 자유와 집회의 자유와의 관계를 말합니다. 이렇게 한 사람에게 여러 가지 기본권이 경합하는 경우에는 헌법적 효력이 보다 강한 기본권을 우선하...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,312
- | 등록일 2008-01-01
임대차 기간이 자동으로 연장되는 경우도 있습니까?

[답변]그렇습니다. 이를 묵시적 갱신이라 합니다 [해설및보충설명] 임대인이 임대차기간 만료 6월 전부터 1월 전까지 임차인에 대하여 기간 연장의 거절이나 임대조건의 변경을 요구하지 않는다면, 임대차 기간이 만료된 때에 기존의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 됩니다. 단, 기간은 그 정함이 없는 것으로 보기 때문에 임차인은 최소 2년 동안 주거...

법률 > 생활법률사례
- 조회수 1,157
- | 등록일 2008-01-01

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