부동산이란 토지 및 정착물을 뜻하며, 우리가 살고있는 아파트, 회사 건물, 상가 등등을 의미합니다. 한자로 쓰면 不動産으로써 동산을 제외한, 토지에 정착되지 않은 모든 것은 부동산이라고 할 수 있습니다.
계약서는 기본적으로 법적 효력이 적용되는 문서입니다. 부동산 계약서도 마찬가지로 정확하고 명확하게 작성되어야 하며, 거래 목적물인 부동산에 대한 내용을 상세히 기록해두는 것이 좋습니다. 사소한 단어 하나로도 법적 분쟁의 대상이 될 수 있으므로 상호간에 쉽게 이해할 수 있는 어휘로 기록하는 것이 좋습니다.
① 입주일자, 계약 만료 일자를 서로 합의 합니다.- 월세의 경우 임차인의 과실이 아닌 경우 임대인이 전액 부담하는 경우가 대부분이고,
전세의 경우는 임차인과 서로 합의를 하거나 임차인의 전액 부담하는 경우가 많습니다.
1. 임차인의 입장
① 등기부상의 소유자 인적사항을 반드시 주민등록증과 대조하여 확인합니다.- 즉, 잔금 지불전까지는 매도인에게 권리가 유지되며, 잔금 지불과 동시에 등기이전에 관련된 서류를 교부하며 권리가 양도 됨
① 부동산 등기부 등본에 표기된 사항을 그대로 기재하는 것이 좋습니다.
① 유상/무상 등 임대 조건을 명확하게 기록합니다.
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