발품을 팔아 좋은 집을 알아봤다면 계약으로 마무리를 잘 지어야겠죠? 지난 매거진에 이어 이번 매거진에서는 방을 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇이 있는지 알려드리고자 합니다.

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‘초보 세입자의 자취방 구하기 2편 – 집 계약하기’ 시작합니다~!

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▲ 잠깐! 계약서 작성 전에는

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 아무리 역세권에다 채광이 좋고 건물이 신축이라도 이사 갈 집이 곧 경매로 넘어갈 상황이거나 저당이 많이 잡혀 있다면 무용지물일 텐데요. 그런 일을 미연에 방지하기 위해서 계약을 맺으러 가기 전 확인해야 할 것은 무엇인지 알아볼까요?

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△ 등기부등본과 건축물대장 확인!

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 계약 전에는 등기부 등본을 통해서 융자, 경매, 근저당 등의 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다.경매 및 가압류가 설정된 집의 경우 추후 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수도 있으니 특히 주의하여 확인하도록 합니다. (등기부등본에 압류 등기, 가등기, 예고등기, 가처분 등기가 설정되어 있는 집은 계약하지 않도록 합니다.)

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 또한 건물 소유자와 계약자가 일치 하는지 확인하는 것도 중요한데요. 이는 건축물대장을 통해 확인하여야 하며 민원24 건축물대장 확인 사이트를 통하여 확인이 가능합니다.

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▲ 계약서 작성 시 주의사항

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△ 계약은 반드시 집주인(임대인)과 직접!

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 반드시 계약은 집주인(임대인)과 직접 해야 합니다. 하지만 부득이하게 대리인과 계약을 해야 하는 경우, 임대인의 인감도장이 찍힌 위임장을 사전에 꼭 확인하고 위임장을 받아 두어야 합니다.

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 계약서 작성은 대리인과 하더라도 계약금과 잔금을 치를 때는 꼭 임대인의 계좌로 지불 하도록 합니다. 또한 혹시 모를 경우를 대비하여 임대인과 직접 통화하여 이 같은 사실을 확인하고 가능하면 녹음이나 인감이 찍혀 있는 자필 서류 등과 같은 증거를 남겨 놓도록 합니다.

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☞ 계약서 작성방법 매거진 바로가기

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△ 협의 사항은 특약 사항에 명시

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 집에 변화를 주거나 벽에 못을 박는 등에 대한 사항 등은 임대인과 사전에 충분히 논의하여 계약서 특약 사항에 기입하도록 합니다. 사전에 합의된 관리비 사항을 특약에 명시해두면, 계약 후 혹시 발생할 수 있는 분쟁의 요인을 최소화할 수 있습니다.

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​<비즈폼 원룸 계약서 예시>

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△ 전입신고와 확정일자 받기

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 전입신고와 확정일자는 보증금 및 전세금을 법적 보호를 받고 세입자의 권리를 확보할 수 있는 절차인데요.
전입신고를 해야 하는 이유는 등기부등본에 올라와 있는 주소대로 전입 신고를 해야 주택임대차 보호법의 보호를 받을 수가 있기 때문입니다.

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 확정일자를 받아야 하는 이유는 확정일자를 받아야만 저당 관련 문제 발생 시에 임차인 보증금을 우선 변제받을 권리를 얻을 수 있기 때문입니다.

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 전입신고 및 확정일자는 전입한 날로부터 14일 이내 신청하도록 하며 신분증과 계약서를 지참하여 근처 동사무소에 방문하면 됩니다.

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계약 완료 후에는 계약서를 꼭 집주인과 한 부씩 나누어 보관하도록 합니다!

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▲ 알아두면 좋은 팁

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△ 이전신고는 이사 일주일 전에!

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 도시가스, 전기세, 인터넷, 상하수도, 우편물 등은 이사 일주일 전에 미리 이전신고 하는 것이 좋습니다.

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△ 이사 첫날 집 상태 사진 찍기!

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 기간 만료 후 집주인이 벽지나 기타 고장으로 보증금 일부를 요구하는 경우가 발생하기도 하는데요. 이를 대비해 입주 첫날 짐이 없는 상태에서 집 상태를 사진 찍어 두는 것이 좋습니다.

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직장인 여러분!
새로 이사한 집에서 좋은 일만 가득하시길 바랍니다~!

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