하반기 공채 지원자 중 서류전형에 이어 면접전형까지 합격해 입사를 앞두신 분들이 점자 늘고 있습니다. 사회로의 첫 진입에 성공한 사회초년생, 더 나은 커리어를 위한 이직에 성공한 직장인들 가운데 근무지 사정으로 인해 새로 집을 구해야 하는 분들도 상당수 계실 텐데요.

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 이번 매거진에서는 자취방을 구할 시에 확인해야 하는 사항과 계약 시에 주의해야 할 점은 무엇이 있는지 1편과 2편으로 나누어 알려드리고자 합니다.

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‘초보 세입자의 자취방 구하기 1편 – 집 알아보기’ 그럼 시작해볼까요?

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▲ 방을 구하러 가기 전에는?

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 ‘채광이 좋고 풀옵션에다 버스나 지하철도 근처에 있는데 가격까지 저렴한’ 나는 그런 집이 좋더라~ 안타깝게도 현실에서 그런 집을 구하기는 하늘에 별 따기보다 어렵습니다. 집을 구할 때 자신이 바라는 모든 조건을 충족할 수는 없는데요. 그렇기 때문에 집을 구하러 전 먼저 생각해야 점들이 있습니다.

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△ 보증금, 월세를 정하자

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 집을 구하려면 돈이 있어야 하죠. 요즘은 전셋집을 구하기 어렵고 전세의 경우 보증금이 비싸기 때문에 월세로 집을 구하는 사람들이 많은데요. 월세 같은 경우 보증금에 따라 집주인과 조절이 가능한 경우도 많기 때문에 자신이 감당할 수 있는 보증금이 얼마에서 얼마까지인지 정하도록 합니다.

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 (지역마다 부동산 시세가 다르기 때문에 자신이 정한 보증금, 월세 금액이 실제 알아볼 지역과 갭이 발생할 수도 있으니 선택한 지역의 시세를 미리 알아보는 센스를 발휘해보세요!)

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△ 금액, 위치, 시설 등의 우선순위를 정하자.

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 앞에서 말한 바와 같이 자신이 원하는 모든 조건을 충족하기는 어렵습니다. 그렇기 때문에 여러 조건 내에서 기준이 될 조건의 우선순위를 정하는 것이 필요 힌데요.
교통수단과 거리가 좀 멀어도 금액이 저렴한 것이 좋은지, 상대적으로 연식이 오래된 집이지만 교통수단을 비롯해 주변 편의 시설이 많은 것이 좋은지 등과 같이 금액, 위치, 시설 등과 같은 조건을 두고 우선순위를 매겨 봅니다.

▲ 방을 구하러 가서 확인해야 하는 것들은?

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△ 수도, 세면대, 싱크대, 변기 수압 확인!

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 바쁘게 출근해야 하는 아침! 수압이 약해서 물이 졸졸 나온다면 그만큼 준비하는 시간이 지체될 텐데요. 집을 보러 갔을 때 가장 먼저 세면대, 싱크대에 물을 틀어보고 물이 콸콸 나오는지, 변기의 물은 잘 내려가는지 반드시 확인해야 합니다.

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△ 곰팡이와 소음 여부 확인!

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 생활할 공간의 벽지와 장판을 비롯해 화장실 싱크대 등의 습한 부분에 곰팡이가 없는지 확인합니다. 새로 도배나 장판을 했더라도 곰팡이 흔적이 남아있을 수가 있으니 꼼꼼히 보아야 합니다. 벽지나 장판에 문제가 생겼을 경우에는 반드시 집주인과 상의 하여 체크하도록 합니다.

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 직장인에게 수면은 무엇보다 중요한 만큼 소음여부의 체크도 필수인데요. 이사간 집의 주변이 소음이 심하거나 방음이 잘 되지 않는다면 수면에도 지장을 주겠죠? 벽을 두드려 보고 방과 방 사이 방음도 꼭 한 번 체크하도록 합니다. (내 방귀 소리가 옆집에 들린다는 괴담이 실화가 되면 안되겠죠...?)​

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△ 집(창문) 방향 확인!

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 집은 햇빛이 드는 시간에 보러 다니는 것이 좋으며 집에 들어서면 창문이 어느 방향인지 체크해야 합니다. 집의 방향 같은 경우에는 많은 분이 아시다시피 남향이 좋습니다. 여름에 시원하고 겨울엔 따뜻하기 때문에 열효율이 높아 냉난방비 절감에도 도움이 되는데요. 남향집을 구하지 못했다면 그다음으로는 동향, 서향, 북향 순으로 구하도록 합니다. 남향집의 같은 경우에는 오전 11시에서 오후 세시 사이에 햇빛이 든다는 점! 참고하세요~

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△ 관리비 및 옵션 확인!

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 같은 가격의 월세라면 관리비가 저렴하거나 갖춰진 옵션이 많으면 좋을 텐데요.
 관리비는 집마다 다릅니다. 원룸의 경우 수도, 인터넷, 건물청소 등이 관리비에 포함된 경우가 많기는 하지만 관리비와 관리비 내역에 포함된 항목은 무엇인지, 별도로 내야 하는 공과금이 있는지는 중개사나 집주인을 통해 꼭 확인해야 합니다.

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 옵션으로 갖춰진 가구나 가전제품은 비치된 가구에는 손상이 없는지, 가전제품은 작동이 잘되고 있는지 살펴보아야 합니다. 특히 연식이 오래된 집의 가전제품 같은 경우, 고장이 잦아 불편함을 초래할 수 있기 때문입니다.

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△ 치안시설 확인!

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여성분들의 경우 치안 시설이 잘 되어 있는지 알아보는 것이 중요합니다. CCTV 설치 여부, 방범창, 이중 잠금 등과 같은 장치들이 갖춰져 있는지 확인하도록 합니다. 또한 쓰레기 냄새가 많이 나고 위험한 1층은 가급적 피하도록 합니다.

▲ 체크리스트로 꼼꼼한 확인을!

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 요즘은 부동산 어플 등으로 집을 알아보는 경우가 많은데요. 사진으로만 확인하는 것과 실제로 가서 보는 것은 확연한 차이가 있습니다. 따라서 방향, 구조, 내부 상태는 꼭 육안으로 확인해야 합니다. 특히 채광, 수압, 누수, 장판 등과 같은 기본적인 조건들은 체크리스트로 만들어서 빠짐없이 체크하는 것이 좋습니다.

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<비즈폼 이사 체크리스트>

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​마음에 드는 방을 찾았다면 계약을 해야겠죠?

2편에서는 계약시 주의해야할 점들에 대해 알아볼텐데요.

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'초보 세입자의 자취방 구하기 2편 - 집 계약하기'

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2편에서 만나요! 제발~​

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