아파트표준임대차계약서


요약
임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산 아파트를 임대하며 그것에 대한 대가로 금전 등을 내기로 한 계약 문서.

서식 구성항목
부동산의 표시, 계약 내용, 계약 당사자 및 중개업자의 인적 사항

내용
아파트 표준 임대차 계약은 임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 아파트를 임대 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약하는 것이며 그것을 문서로써 기록한 것이 아파트 표준 임대차 계약서이다.
아파트 표준 임대차 계약하기 전에는 현장을 들러 아파트의 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 반드시 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 집주인인지 확인하여야 한다. 그렇지 않으면 사기를 당할 수 있으니 조심하도록 한다.
만약 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실 소유자에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다.

작성팁
- 본 계약서 작성 시 당사자들은 거짓 없이 작성하여야 차후 법정 문제 발생 시 불리하게 적용받지 아니한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 계약자가 실 소유자인지 확인하기 위해 등기부등본을 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 등기부의 저당금액을 확인하며 저당금액은 집값의 20~30%가 안전하다.
- 계약금, 잔금 지급은 실소유주 명의 통장으로 한다.
- 임차인은 특약사항에 도배, 장판 등의 보수에 관한 내용을 작성한다.
- 계약 직후에는 동사무소에 확정일자 및 전입신고를 한다.
- 도장 없이 서명만 있는 계약서는 효력이 발생하지 않으므로 도장으로 날인하여야 하며, 인감도장을 사용할 수 없을 경우에는 손도장을 사용하여 날인하여야 한다.

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