근저당권계약서


요약
저당권자와 저당권설정자 사이에 저당권 설정에 관하여 계약한 문서.

서식 구성항목
근저당권의 설정, 근저당권의 효력 범위, 추가 근저당권의 설정 등, 담보 보존 의무, 보험계약, 지상권, 전세권, 임차권, 근저당 물건의 상황에 대한 회보, 조사, 제 절차의 이행과 비용 부담, 담보의 변경과 대위상환, 다른 담보약정과의 관계, 근저당권의 실행, 채무자의 연대채무, 특별조건

내용
근저당은 차후에 생겨날 채권을 최고액까지 담보하는 저당권을 말하며 그것을 설정하는 것을 근저당 설정이라 한다.
다시 말해서, 채무자가 부동산을 담보로 돈을 빌리고 만약 채무자가 채무를 이행하지 못 했을 때 채권자가 담보로 한 부동산을 처분하여 근저당으로 잡아 놓은 금액을 받을 권리가 있다는 것을 말한다.
근저당권 계약서란, 저당권자와 저당권설정자 사이에 근저당 설정을 계약한 문서를 말하며 채무자와 담보 제공자가 다르더라도 담보 제공자가 동의를 한다면 근저당 설정이 가능하다.

작성팁
- 본 계약서를 작성할 때 채권자, 채무자, 담보 제공자는 모두 거짓 없이 작성하여야 한다.
- 채무자와 담보 제공자가 다를 경우 담보 제공자의 동의를 구한 뒤 계약을 진행해야 하며 그렇지 않을 시 법정 분쟁이 발생할 수 있으므로 주의한다.
- 계약 문서의 위조, 변조를 예방하기 위하여 반드시 자필로 작성하며 인감도장 날인하여 계약 당사자들은 각각 1통씩 보관한다.
- 반드시 등기까지 완료하여야 그 효력이 발생한다.

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