상가계약서


요약
일정 기간 상가를 임대 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약한 문서.

서식 구성항목
임대 보증금, 임대료, 임대료 조정, 권리 양도 및 전대의 금지, 임대차 기간 중 매매, 계약 해제 및 위약금, 등기, 관리비 및 제세 공과금 등, 입점 및 개점, 용도 및 업종, 임대차 목적물의 명도, 설비, 간판의 설치 등, 사용의 제한, 단체 구성의 금지, 화재 보험의 가입, 갑의 면책사항, 손해배상 의무, 제소전 화해조서, 기타

내용
상가 계약은 임대차 계약에 따라 임차인이 임대인으로부터 일정 기간 상가를 임대 사용하며 사용 대가로 임대인에게 금전 등을 낸다는 내용을 계약하는 것을 말하며 이것을 문서로 기록한 것이 상가 계약서이다.
상가 임대 계약 전에는 현장을 들러 상가의 전반적인 상태를 확인하고 계약 체결 전 반드시 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 소유주인지 확인하여야 한다. 문서 상 확인을 거치지 않고 계약을 체결할 경우 사기로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 반드시 확인하는 것이 좋다.
계약 당사자가 아닌 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 소유주에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다. 계약 소멸 시 납입하는 보증금은 다시 반환받게 되며 일반적으로 임대차계약은 계약 만료 시까지 별도의 의사표시가 없으면 자동으로 연장된다.

작성팁
- 임대는 월세와 전세를 아우르는 말이다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 계약자가 실제 등기부상 주인인지 확인하기 위해 등기부 등본을 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 등기부를 통하여 저당금액을 확인한다.
- 계약금, 잔금 지급은 등기부상 소유자 명의 통장으로 한다.
- 계약 이후에는 동사무소에서 확정일자를 받는다.
- 도장 없이 서명만 있는 계약서는 효력이 발생하지 않으므로 도장으로 날인하여야 하며, 인감도장을 사용할 수 없을 경우에는 손도장을 사용하여 날인하여야 한다.

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