월세전세계약서


요약
임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산을 월세, 전세로 임대하여 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약한 문서.

서식 구성항목
부동산의 표시, 보증금, 임대료, 인도 일자, 임대차 기간, 양도 및 전대, 세금 공과금 부담, 구조변경, 배상 책임, 원상회복, 보증금 반환, 중개 수수료, 해약, 분쟁의 해결, 특약사항

내용
부동산의 월세, 전세 계약은 임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산을 월세, 전세로 빌려 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약하는 것이다.
부동산 월세, 전세 계약 전에는 현장을 들러 부동산의 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 반드시 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 등기부 상의 주인인지 확인하여야 한다. 그렇지 않을 시 사기를 당할 수 있으니 조심한다.
만약 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 집주인에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다. 계약 이후에는 동사무소에서 확정일자 및 전입신고를 한다. 계약한 부동산이 실 거주지가 아니라면 전입신고는 하지 않아도 된다.

작성팁
- 부동산 월세, 전세 계약서를 작성할 때에는 임대인과 임차인 모두는 거짓 없이 작성하여야 한다.
- 부동산 월세, 전세 계약서를 작성할 때에는 계약자가 실제 등기부 상의 주인인지 확인하기 위해 등기부등본을 중도금 및 잔금 지급, 계약 전 총 3회에 걸쳐 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 임차인은 특약사항을 기입하는 것이 좋다.
- 문서의 위조, 변조를 막기 위하여 계약 당사자들은 각각 1부씩 보관한다.
- 도장 없이 서명만 있는 계약서는 효력이 발생하지 않으므로 도장으로 날인하여야 하며, 인감도장을 사용할 수 없을 경우에는 손도장을 사용하여 날인하여야 한다.

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