상가전월세계약서


요약
상가를 전세 혹은 월세로 일정 기간 빌려 사용하는 것에 관한 임대차 계약 문서.

서식 구성항목
임대차 목적물의 표시, 임대보증금, 임대료, 임대료 조정, 권리양도 및 전대의 금지, 임대차 기간 중 매매, 계약해제 및 위약금, 등기, 관리비 및 제세공과금 등, 입점 및 개점, 용도 및 업종, 임대차 목적물의 명도, 설비, 간판의 설치 등, 사용의 제한, 단체 구성의 금지, 화재보험의 가입, 갑의 면책사항, 손해배상 의무, 제소전 화해조서, 기타

내용
상가 전월세 계약은 임차인이 임대차 계약에 따라 상가를 전세 또는 월세로 일정 기간 빌려 사용하며 그 대가로 임대인에게 대금을 지급하는 계약을 말하며 이것을 문서로 작성하여 기록한 것이 점포 전월세 계약서이다.
계약을 하기 전에는 계약할 상가를 방문하여 상태를 점검하며 부동산등기부를 열람하여 계약 당사자가 해당 상가 건물의 실 소유자가 맞는지 확인한다. 또한, 건축물 관리 대장을 열람하여 해당 상가 건물이 불법, 위반 건축물인지 확인하여야 한다.

작성팁
- 임대차 목적물의 표시 내용을 자세히 작성하며 특히 면적을 정확하게 작성한다.
- 금액을 작성할 때에는 한글이나 한자를 사용하여 금액의 변조를 방지한다.
- 해당 계약서는 법정 분쟁 발생 시 중요한 입증자료로 사용되며 문서의 위조, 변조를 막기 위하여 계약 당사자들은 인감도장으로 날인하여 각자 1통씩 보관하도록 한다.
- 계약 직후 동사무소에서 확정일자를 받는다.

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