전세계약서일반


요약
임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산을 전세로 빌려 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 지불하기로 계약한 문서.

서식 구성항목
대상, 전세금의 지불, 명도시기, 전세기간, 구조변경, 계약위반, 임차인의 의무, 계약의 종료, 분쟁의 해결, 특약사항

내용
전세 계약은 임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산을 전세로 빌려 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 지불하기로 계약하는 것이다.
전세 계약을 하기 전에는 현장을 들러 부동산의 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 반드시 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 집주인인지 확인하여야 한다.
만약 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 집주인에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다. 계약 이후에는 동사무소에서 확정일자 및 전입신고를 한다. 계약하는 부동산이 실 거주지가 아니라면 전입신고는 하지 않아도 된다.

작성팁
- 본 계약서 작성 시 면적을 자세히 기재하도록 한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 계약자가 실제 집 소유주인지 확인하기 위해 등기부등본을 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 본 계약서의 위조와 변조를 방지하고 분쟁 시 중요한 입증자료로 사용되므로 계약 당사자 쌍방은 계약서를 1통씩 보관한다.
- 전세계약 시 특약사항은 도배, 바닥장판 등의 시설의 교체 및 수리 부분 등에 대한 것으로 작성한다.
- 계약금, 잔금 지급은 실소유주 명의 통장으로 한다.
- 본 계약서는 당사자 간의 서명과 날인을 받음으로써 효력 있는 계약서로 인정되므로 서명만 있고 도장을 찍은 날인이 없다면 효력이 생기지 않으므로 주의해야 한다.

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