[질문]임차인이 보증금을 증액해준 경우, 이와 같은 증액금액도 증액 이전에 담보권을 취득한 후순위권리자에 대하여 우선변제권을 갖습니까?

[답변]그렇지 않습니다.

[해설 및 보충설명]

 
임차권이 대항요건과 확정일자를 갖추게 되면 후순위채권자보다 우선하여 보증금을 변제받게 됩니다. 그러나 임차인이 대항요건과 확정일자를 갖춘 후에 후순위권리자가 들어섰는데, 그 후 보증금을 증액했다하여 그 증액부분까지 우선하게 된다면 후순위권리자를 해치는 것이 되므로 증액부분은 우선하지 않습니다. 따라서 보증금을 증액한 경우 역시 확정일자를 받아두어야만 증액부분에 대해서 그 후의 담보권자 등보다 우선합니다.

[ 주택임대차보호법 제3조 ]