근저당권 양도증서


요약
근저당권 양도에 대한 사실 내용을 기록하여 증명하는 문서.

서식 구성항목
부동산의 표시, 근저당권의 표시, 채권 최고액, 소유자, 채무자, 계약년월일, 등기접수년월일, 접수번호, 일자, 양도인/양수인 정보

내용
근저당권이란 상거래와 관련한 상품 계약이나 부동산 계약을 통해 채무가 발생한 경우 채무 대상에 대해 최고 한도 금액을 예상하여 담보물을 설정하는 것을 뜻한다. 대부분 부동산 경매일 경우 저당권보다는 근저당권으로 설정하게 되는데 채무가 발생한 금액보다 120~130% 높은 최고액 기준으로 설정되며 해당 물권에 대한 채권금액에 이자를 예상한 금액이 적용된다고 볼 수 있다. 근저당권은 계속적 거래에서 발생하는 담보물권으로 주로 은행을 통해 부동산 자금을 대출받는 경우에 설정된다.
또한 저당권과 달리 하나 이상의 채권을 담보로 설정할 수 있으며 부동산 물권과 같이 변동이 잦은 채권채무 읽 경우에 사용된다. 근저당권에 관한 권리를 제삼자에게 양도하고자 하는 경우 근저당 물권에 대한 사실 내용을 기록하고 증명하는 문서를 근저당권 양도증서라고 한다. 양도 사실을 분명하게 기록하고 부동산의 대지 면적이나 주소지를 정확하게 표시할 수 있도록 한다.

작성팁
- 근저당권에 따른 부동산의 소재지와 면적을 정확하게 기록한다.
- 근저당권이 설정된 채권 금액과 소유자와 채무자의 기본 정보를 기록한다.
- 근저당 설정 계약을 체결한 계약일자와 등기 접수 일자를 기록하고 접수된 번호를 작성한다.
- 근저당권을 양도한다는 사실을 분명히 하기 위해 양도인과 양수인의 각 정보를 기록하고 서명을 한다.

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