전월세 임대계약서


요약
임차인이 임대인에게 일정 기간 부동산을 전월세로 임대 사용하며 그것에 대한 대가로 대금을 내기로 한 임대차 계약 문서.

서식 구성항목
부동산의 표시, 계약조건, 보증금, 임대료, 임대차 기간, 임대인의 의무, 임차인의 권리와 의무, 임차권의 양도와 전대의 제한, 임대차의 해지, 위약금, 특약사항

내용
부동산의 전월세 계약은 임차인이 임대인에게 일정 기간 부동산을 전월세로 임대 사용하며 그에 대한 대가로 대금을 지불하기로 한 임대차 계약을 말한다.
부동산 전월세 계약을 하기 전에는 현장을 들러 부동산의 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 반드시 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 등기부 상의 주인인지 확인하여야 한다. 그렇지 않을 시 사기를 당할 수 있으니 조심한다.
만약 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 집주인에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다. 계약 이후에는 동사무소에서 확정일자 및 전입신고를 한다. 실 거주지가 아닐 경우에는 전입신고를 하지 않아도 된다.

작성팁
- 금액 기재 시 한글을 사용하여 기재하도록 한다.
- 계약자가 실제 등기부 상의 주인인지 확인하기 위해 등기부등본을 중도금 및 잔금 지급, 계약 전 총 3회에 걸쳐 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 임차인은 특약사항을 작성하는 것이 좋다.
- 도장 없이 서명만 있는 계약서는 효력이 발생하지 않기 때문에 도장으로 날인하여야 하며, 인감도장을 사용할 수 없을 경우에는 손도장을 사용하여 날인하여야 한다.

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