분양권계약서


요약
매도인이 부동산 분양권을 매수인에게 매매 거래할 때 사용하는 계약 문서.

서식 구성항목
아파트 분양권의 표시, 계약 내용, 특약사항

내용
분양권은 부동산 분양에 당첨되어 분양 계약을 통하여 입주 가능한 권리를 말한다. 분양권 계약은 부동산 등의 분양권 계약을 통해 얻은 권리를 매매 계약하는 것을 말하며 이를 문서로 작성한 것이 분양권 계약서이다.
분양권 거래에는 전매 제한 기간이 있으므로 이를 주의해야 한하며 부동산 분양권을 매매했을 때 양도차익 즉, 프리미엄 금액에서 보유기간에 따라 양도세가 부과되며 입주 후에는 취득세가 부과된다.

작성팁
- 해당 계약서는 아파트 분양권 거래 계약서이지만 수정, 보완하여 사용하면 다른 부동산의 분양권 거래에도 사용할 수 있다.
- 여기서의 부동산은 오피스텔, 빌라, 아파트, 등의 주거용 부동산을 말한다.
- 분양권 매매 계약 완료 이후에는 반드시 분양권 명의 변경을 완료하여야 한다.
- 분양권 매매 이후 2개월 안에 양도세 신고와 납부를 하여야 한다.
- 해당 계약서는 법정 분쟁 발생 시 중요한 입증자료로 사용되므로 계약 당사자들은 반드시 인감도장 날인하여 각자 1통씩 보관한다.

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