건축계약서


요약
건축물에 따른 공사기간과 공사대금 등 상세한 계약 내용을 작성한 문서.

서식 구성항목
공사명, 공사방법, 공사 건평, 공사기간, 총공사비, 공사대금 지급 방법, 특약사항, 기타 사항, 계약일자

내용
건축이란 기존에 존재하던 주택, 상가 등의 건축물을 공사를 하여 세우거나 쌓아서 만드는 것을 뜻한다. 공사란 시설 또는 건축물을 세우거나 국토위에 세워진 구조물을 만드는 작업을 일컫는 말로, 일반적으로 건물을 건설할 때 쓰이는 용어이다.
시공업자에 따라 건축 방식이 두 가지로 구분되는데 건축주가 직접 공사 작업을 진행하는 건축 방식을 직영방식이라고 하며 도급을 통한 하청업체에 의뢰하여 공사 작업을 청구하는 청부 방식이 있다.
대부분의 건축공사 계약은 하도급계약에 해당하는 것으로 공사의 규모나 공사금액이 크거나 공사 기간이 장기간인 대규모 공사일 경우 하청업체를 통해 공사 작업이 진행된다. 건축주가 건축공사를 시공하기 위해서는 사전에 건축공사 업체 간 공사 시공에 따른 계약을 체결하여야 하는데 이를 건축 계약서라고 한다.
건축공사와 관련한 시공 내용이나 공사비용과 같은 시공, 기술, 상업이 모두 연관되어 있는 계약문서를 말한다.

작성팁
- 건축 계약에 따른 공사명과 공사방법을 기록하고 공사 대지의 평수를 기록한다.
- 건축 계약의 공사기간을 기록하고 총공사비와 공사대금에 따른 지급 방법과 지급 금액을 분명하게 기록한다.
- 건축 계약서에 표기된 일반 사항 이외의 항목은 특약사항으로 약정하고 두 항목이 상충되는 경우 우선 적용하는 것을 원칙으로 한다.
- 계약 내용은 반드시 성실하게 이행하도록 하며 계약서에 명시되지 않은 사항은 협의를 통해 특약사항으로 지정하도록 한다.

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