부동산 월세계약서


요약
임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산(주택, 상가, 사무실, 토지 등)을 월세로 빌려 사용하며 그것에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약한 문서.

서식 구성항목
임대(월세) 할 부동산의 표시, 보증금과 월세금 지불 방법(지불약정), 이행약정, 특약사항

내용
부동산 월세 계약은 임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 부동산을 빌려 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약하는 것으로써 전세와 달리 보증금이 필요하다. 임차인이 월세를 내지 못할 시 임대인이 보증금을 월세만큼 차감하여 손해를 막기 위해서 보증금이 필요하다.
부동산 월세 계약 전에는 현장을 들러 부동산의 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 필히 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 소유주인지 확인하여야 한다. 확인하지 않으면 사기를 당할 경우가 있으니 조심한다. 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 소유주에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다.

작성팁
- 본 계약서 작성 시 임대인과 임차인 모두 거짓 없이 작성하여야 한다.
- 계약자가 실제 등기부 상의 주인인지 확인하기 위해 부동산등기부를 중도금 및 잔금 지급, 계약 전 총 3회에 걸쳐 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 계약 직후에는 동사무소에서 확정일자를 받는다.
- 실 거주지라면 동사무소에서 전입신고를 한다.

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