건축공사계약서


요약
건축공사에 따른 세부적인 공사 내용을 기록한 문서.

서식 구성항목
총칙, 계약보증, 보증인, 공사감독원, 현장대리인, 공사예정공정표와 공사가격 내역서, 선금, 재료의 검사등, 지급재료와 대여품, 상세시공도면 작성, 안전관리 및 재해보상, 응급조치, 공사기간의 연장, 부적합한 공사, 불가항력에 의한 손해, 설계변경으로 인한 계약금액의 조정, 물가변동으로 인한 계약금액의 조정, 기타 계약내용의 변경으로 인한 계약금액의 조정, 기성부분급, 부분사용, 준공, 대가지급, 지체상금, 하자담보

내용
건축공사는 건축물 구조를 설계하여 세우기 위한 것으로 주로 건물이나 구조물을 세우기 위한 공사를 말한다. 건축공사를 시공하기 위해서는 건축주와 건축공사 업체 간 공사 계약을 체결하여야 하는데 이를 건축공사 계약이라고 한다. 건축공사와 관련한 시공 내용이나 공사비용과 같은 시공, 기술, 상업이 모두 연관되어 있는 계약문서를 건축공사 계약서라고 한다. 건축공사의 공사 방식은 건축주가 직접 공사 작업을 진행하는 직영방식과 하청업체를 통해 공사 작업을 청구하는 청부 방식이 있다.
건축공사 계약은 하도급계약에 해당하는 것으로 공사의 규모가 큰 경우 하청 업체를 통해 공사를 진행한다. 공사금액이 크거나 공사 기간이 장기간인 대규모 공사일 경우 공사금액을 제외한 나머지 공사 내용을 상세한 내용으로 작성하는 것이 중요하다. 공사 진행 방법이나 공사 작업에 따른 공사비용 지급에 관한 조건을 분명하게 작성하도록 한다.

작성팁
- 건축공사에 따른 공사명과 대지위치를 기록하고 공사의 착공 기간과 준공기간을 정확하게 기록한다.
- 공사 도급에 따른 공사금액을 기록하고 공급가액과 부가가치세액을 기록한다.
- 공사 계약에 따른 선금과 계약보증금을 기록한다.
- 건축공사 계약은 상호 간 계약 의무 사항을 잘 준수하도록 하며 계약 불이행에 따른 손해를 담보하기 위해 연대보증인을 세우도록 한다.
- 공사 계약에 따른 기간이 연장되거나 설계도면과 다른 부분이 있는 경우 시정에 따른 책임을 반드시 지도록 한다.

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