집계약서


요약
부동산 임대차 계약을 체결하는 경우 작성하는 집 계약 문서.

서식 구성항목
부동산의 표시, 계약내용, 계약 당사자 및 중계업자

내용
일정 기간 동안 집 건물을 사용하고 그에 따른 대 가나 수익을 지급하는 것을 집 계약이라고 하며 집을 구매하는 경우 매매계약이나 임대차 계약을 위해 계약 관계를 성립하는 문서를 집 계약서라고 한다.
집 건물에 따른 계약문서의 내용에는 부동산의 표시, 부동산 매매 대금 및 지급 시기, 집 소유 권리에 대한 이전 또는 소멸, 위약에 따른 문제에 관한 사항 등 여러 제반 사항들을 기록하는 문서를 말한다.
집 계약 문서를 작성하기 전 반드시 부동산의 소재지를 방문하여 현재 상태를 점검하며 부동산 문서의 면적과 일치하는지 확인할 필요가 있다. 또한 계약 문서에는 도장으로 날인하여야 효력이 발생하므로 일반 서명은 계약 문서의 효력에 영향을 미치지 않는다.
계약 문서의 도장은 인감 날인을 하여야 하며 부득이한 사정으로 인감 사용이 어려운 경우 지장을 사용하여 날인하도록 한다.

작성팁
- 물건의 표시를 정확하고 구체적이게 작성하며 가능한 등기부 등본에 기재되어 있는 그대로를 작성하는 것이 좋다.
- 계약자가 실제 등기부 상의 주인인지 확인하기 위해 등기부등본을 중도금 및 잔금 지급, 계약 전 총 3회에 걸쳐 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 계약 직후에는 동사무소에서 확정일자를 받는다.
- 실 거주지라면 동사무소에서 전입신고를 한다.
- 해당 계약서는 법정 분쟁 발생 시 중요한 입증자료로 사용되므로 당사자들은 인감도장 날인하여 각각 1부씩 보관한다.

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