간이 월세계약서


요약
임차인이 일정 기간 주택, 건물 등을 월세로 빌려 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약한 문서.

서식 구성항목
목적, 세부사항, 금액, 명도 시기 및 임대기간, 공과금 납부일, 소개료, 무효, 훼손시 처리사항, 특약사항

내용
월세 계약은 임차인이 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 일정 기간 주택, 건물 등을 빌려 사용하며 그에 대한 대가로 금전 등을 내기로 계약하는 것으로써 전세와 달리 보증금이 필요하다. 임차인이 월세를 내지 못할 시 임대인이 보증금을 월세만큼 차감하여 손해를 막기 위해서 보증금이 필요하다.
월세 계약 전에는 현장을 들러 주택, 건물 등의 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 반드시 부동산등기부를 열람하여 계약자가 실제 주택, 건물 주인인지 확인하여야 한다. 확인하지 않으면 사기를 당할 경우가 있으니 조심한다.
대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 주인에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다.
이때 월세 계약서에 작성되는 내용을 약식으로 작성하는 문서를 간이 월세 계약서라고 한다. 약식으로 작성하는 계약서이므로, 일반 월세 계약서보다 간편한 항목으로 구성되어 있지만, 필수적으로 기재해야 하는 항목으로 구성되어 일반적인 계약서와 동일한 효력을 가진다고 볼 수 있다.

작성팁
- 본 계약서 작성 시 임대인과 임차인 모두 거짓 없이 작성하여야 한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 계약자가 실제 주인인지 확인하기 위해 등기부 등본을 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 등기부를 통해 저당금액을 확인한다.
- 계약금, 잔금 지급은 주인 명의 통장으로 한다.
- 임차인은 특약사항에 도배, 장판 등의 보수에 관한 내용을 작성한다.
- 계약 이후에는 동사무소에서 확정일자를 받는다.

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