토지 임대계약서


요약
토지를 일정 기간 임대 사용하며 그에 대한 대가를 지불하는 내용의 계약 문서.

서식 구성항목
토지표시, 공과금, 임대료, 존속기간, 계약의 해제, 용도변경, 토지의 반환, 권리금, 유지 개량, 임대의 종료, 계약일자, 임대인 주소, 연락처, 성명, 임차인 주소, 연락처, 성명

내용
토지 임대 계약은 임대차 계약에 따라 임차인이 임대인으로부터 일정 기간 토지를 임대 사용하며 그 반대급부로 임대인에게 대가로 금전 등을 내기로 계약하는 것을 말하며 이것을 문서로 기록한 것이 토지 임대계약서이다.
토지 임대 계약 전에는 직접 실사를 통해 토지의 위치와 전반적인 상태를 확인한다. 계약할 때에는 꼭 토지등기부 등본을 열람하여 계약자가 실제 소유주인지 확인하여야 한다.
확인하지 않으면 사기를 당할 경우가 있으니 조심한다. 대리인이 위임장을 가지고 나온 경우, 실제 소유주에게 연락하여 임대 여부를 재차 확인한 뒤 계약을 진행한다. 계약 문서 작성 후 반드시 인감도장으로 날인하며 서명보다는 확실한 효력이 발생하는 도장을 찍는 것이 좋다. 계약 문서에 도장이 없는 경우에는 효력이 발생하지 않으므로 반드시 빠지지 않도록 하며 인감도장이 없는 경우 지장을 사용하여 날인하도록 한다.

작성팁
- 본 계약서 작성 시 임차인은 계약자가 실제 등기부상 주인인지 확인하기 위해 등기부 등본을 열람하여 일치하는지 확인한다.
- 본 계약서 작성 시 임차인은 등기부를 통하여 저당금액을 확인한다.
- 계약금, 잔금 지급은 등기부상 소유자 명의 통장으로 한다.

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