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매거진 2020년 종합부동산세

  

 

 

 

종합부동산세란?

 

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격합계액이 일정기준금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 

 

 

1차 : 부동산 소재지 관할 시/군/구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과

2차 : 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지 관할세무서에서 종합부동산세를 부과

 

 

전국의 주택 또는 토시 공시가격 합계액 중 과세대상 유형별 공제액 초과하는 금액에 대해 과세됩니다.

 

 유형별 과세대상

 공제액

 주택(주택부속토지포함)

 6억원(1세대 1주택자 9억원)

 종합합산토지(나대지/잡종지 등)

 5억원

 별도합산 토지(상가/사무실 부속토지 등)

 80억원

 

※ 일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대해 9월 16일부터 9월 30일까지 합산배제신고 하는 경우 종합부동산세에서 과세 제외

 

 

 

 

<종합부동산세 신고서>
이미지 클릭 시 해당 서식을 자세히 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

납부 기간

 

매년 12월 1일부터 12월 15일 까지 납부

 

납부는 납세 고지서 발부 후 일시납부가 원칙이나 분할납부도 가능합니다. (신고납부도 가능) 

- 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 분할 납부 

 

- 250만원 초과 500만 원 이하 : 250만 원 초과금액을 분납

- 500만 원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납

- 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납 (납부할 종합부동산세액의 20%)

 

<종합부동산세 분납신청서>
이미지 클릭 시 해당 서식을 자세히 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

세액 계산 흐름도

공정시장가액비율이 19년부터 매년 5%씩 인상되어 22년에는 100%로 인상됩니다. 

 

 


 

 

 

 

2020년 종합부동산 과세표준에 따른 세율 

  

 

 

 일반 주택

 조정지역 2주택, 3주택 이상

 종합합산토지분

 종합합산토지분

 과세표준

세율

과세표준

세율

과세표준

세율

과세표준

세율

3억 원 이하

0.5%

3억 원 이하 

0.6%

15억 원 이하

1.0%

200억 원 이하 

0.5%

6억 원 이하

0.7%

6억 원 이하 

0.9%

12억 원 이하

1.0%

12억 원 이하

1.3%

45억 원 이하

2.0%

400억 원 이하 

0.6%

50억 원 이하

1.4%

50억 원 이하

1.8%

94억 원 이하

2.0%

94억 원 이하

2.5%

45억 원 초과

3.0%

400억 원 초과 

0.7%

94억 원 초과

2.7%

94억 원 이하

3.2%

 

 

 

 

 

납부 방법

- 고지서에 표기된 가상계좌

- 인터넷 (www.cardrotax.or.kr)

- 직접 세무서 방문

  

 

 

참고

2021년 종합부동산세는 세율이 변경됩니다. 

일반주택은 과세표준 구간별로 0.1 ~ 0.3% 인상되고 3주택이상 및 조정대장지역 2주택은 0.6 ~ 2.8% 인상

 

 

 일반주택

 조정대상 2주택, 3주택 

 

2020년

  2021년

2020년

2021년 

 3억 이하

 0.5% 

0.6%

 0.6%

 1.2%

 6억 이하

 0.7%

 0.8%

 0.9%

 1.6%

 12억 이하

 1.0%

 1.2%

 1.3%

 2.2%

 50억 이하

 1.4%

 1.6%

 1.8%

 3.6% 

 94억 이하

 2.0%

 2.2%

 2.5%

 5.0%

 94억 초과

 2.7%

 3.0%

 3.2%

 6.0%

 

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