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건설공사계약서
계약서 업그레이드 특집 건설공사계약서 건설 공사의 필수, BEST 공사 계약서도 비즈폼 서식으로 확인하세요! 하도급 계약서, 철거 계약서, 인테리어 계약서
건설공사란?
건설공사란, 토목공사, 건축공사, 산업설비공사, 조경공사,환경시설공사, 그 밖에 명칭에 관계없이 시설물을 설치 · 유지 · 보수 하는 공사 및 기계설비나 그 밖의 구조물의 설치 및 해체공사 등을 말합니다. 공사 작업을 수행하기에 앞서 공정한 계약 관계 성립을 위해 표준 계약 내용에 따라 작성하는 문서를 공사 표준 계약서라고 하며, 건설 공사의 경우 도급계약으로 보통 이루어 집니다.


  • 도급 : 원 도급, 하도급, 위탁 등 명칭에 관계없이 건설공사를 완성할 것을 약정하고, 상대방이 그 공사의 결과에 대하여 대가를 지급할 것을 약정하는 계약을 말한다. 쉽게 설명해서 발주자와 시공사간의 계약을 의미.
  • 하도급 : 도급 받은 건설공사의 전부 또는 일부를 다시 도급하기 위하여 수급인이 제3자와 체결하는 계약을 말한다. 시공사가 또 다른 건설업자에게 공사의 일부 또는 전부를 약정하는 계약을 의미.
  • 수급 : 발주자로부터 건설공사를 도급 받은 건설업자를 말하고, 하도급의 경우 하도급 하는 건설업자를 포함한다.
[건설산업기본법 제2조 제4항]
<건설공사 업무 흐름도> 발주자(원청) 원도급 대금지급 공사완료 수급자(건설업자, 시공사) 하도급 대금지급 공사완료 하수급(건설업자) 하도급(X) *하도급 받은 건설공사는 재 하도급이 불가 하수급(건설업자)
건설 공사 계약서 작성 주의 사항
  • ① 공사의 범위와 비용에 대하여 명확히 명시합니다.
  • ② 공사 지연, 완공 건물에 대한 하자에 대한 처리 방법 등을 담보책임 항목 또는 특약 등으로 상세히 기재합니다.
  • ③ 변조, 분쟁 등을 막기 위해 한글을 사용하여 기재합니다.
  • ④ 법인 인감의 사본을 사용한 경우 계약서로 인정되지 않으므로 주의 합니다.
  • ⑤ 미 작성시 과태료가 부과되므로 반드시 작성하여 서로 교부/보관 합니다.
  • ⑥ 도급 단가 결정 방법에 관하여 명확한 규정을 명시합니다.(견본주택 부지 임차 및 공사비용, 분양 일체 비용 등)
  • ⑦ 금액 기재 시 한글을 사용하며, 괄호 안에는 아라비아 숫자를 병행하여 기재합니다.
  • ⑧ 부가세 포함/ 불포함을 확인하세요. 현금 결제 시(계좌이체)는 계산서 혹은 현금영수증을 발급 받도록 합니다.
  • ⑨ 인테리어 공사의 경우 하자 보수, 담보 등 사후 처리에 관한 규정을 명시해야 확실합니다.
표준 공사하도급계약서(17조항)
(작성방법 포함)

[주요 항목] 계약의 목적, 공사명, 하도금액, 공사기간, 선급금 공제, 공사관리자, 공사자재, 설계변경, 양도금지, 감독, 안전의무 등

[작성TIP]
육하원칙에 따라 작성한다.
정확하고, 간결하며, 평이하고, 명료하게 작성한다.
적당히, 상식적으로, 적절히 등의 분쟁의 소지가 생길 가능성이 있는
용어의 사용은 피해야 한다.

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공사 하도급 계약서
건설 공사의 기본이 되는 표준 계약서 모음
철거 계약서
불필요하거나 오래된 건물을 무너뜨려 제거하는 일을 말하며, 철거 전문 업체에 도급을 하여 진행합니다.
인테리어 계약서
인테리어에 대한 공사 계약서를 체결할 때 사용합니다.
A/S 부분 까지 꼼꼼하게 작성하도록 합니다.
계약서 표지
중요한 내용이 바로 노출 되지 않도록 보호해주며 문서의 완성도를 높여줍니다.

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