종합부동산세란?

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격합계액이 일정기준금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 

1차 : 부동산 소재지 관할 시/군/구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과

2차 : 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지 관할세무서에서 종합부동산세를 부과

전국의 주택 또는 토시 공시가격 합계액 중 과세대상 유형별 공제액 초과하는 금액에 대해 과세됩니다.

※ 일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대해 9월 16일부터 9월 30일까지 합산배제신고 하는 경우 종합부동산세에서 과세 제외

 

<종합부동산세 신고서>

이미지 클릭 시 해당 서식을 자세히 볼 수 있습니다.

 

납부 기간

매년 12월 1일부터 12월 15일 까지 납부

납부는 납세 고지서 발부 후 일시납부가 원칙이나 분할납부도 가능합니다. (신고납부도 가능) 

- 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 분할 납부 

- 250만원 초과 500만 원 이하 : 250만 원 초과금액을 분납

- 500만 원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납

- 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납 (납부할 종합부동산세액의 20%)

 

<종합부동산세 분납신청서>

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세액 계산 흐름도

공정시장가액비율이 19년부터 매년 5%씩 인상되어 22년에는 100%로 인상됩니다. 

2020년 종합부동산 과세표준에 따른 세율 

납부 방법

- 고지서에 표기된 가상계좌

- 인터넷 (www.cardrotax.or.kr)

- 직접 세무서 방문

참고

2021년 종합부동산세는 세율이 변경됩니다. 

일반주택은 과세표준 구간별로 0.1 ~ 0.3% 인상되고 3주택이상 및 조정대장지역 2주택은 0.6 ~ 2.8% 인상