즉, 입주와 전입신고를 한 임차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에 참가하여 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있는 것입니다.

발급기관에서 임대차계약서에 둥그런 관인을 찍고 관인을 찍은 날자와 장부상의 일련번호를 기록하여 주는데 이것을 확정일자라고 합니다. 즉 확정일자란 바로 그 날에 그러한 문서가 존재하고 있음을 공식적으로 확인하는 날자증명인 셈입니다

당사자 사이에 작성한 계약서는 그 작성 일자를 얼마든지 소급해서, 즉 조작해서 만들 수 있고 날짜의 선후에 의해 이해관계가 엇갈리는 미묘한 문제가 있으므로 계약서를 작성한 날짜를 공신력 있는 기관으로하여금 공적으로 인정 받아 부정한 사건을 사전에 방지하기 위함입니다.

<확정일자 받는 방법>

1. 임대차계약서를 지참하고 가까운 법원, 등기소에 가는 방법  

2. 공증인사무소, 법무법인 또는 공증인가 합동법률사무소 등 공증기관에서 임대차계약서를 공정증서로 작성하는 방법 
 

3. 동사무소에 주민등록 전입신고를 할 때 계약서를 지참하는 방법(동사무소는 전입신고가 되어 있지 않으면 확정일자를 찍어주지 않는다)

주택임대차계약서에 확정일자를 받기 위해서는 계약서와 수수료만 필요할 뿐 집주인의 동의나 기타 필요한 서류는 없습니다. 확정일자를 받을 계약서는 반드시 원본이어야 하고, 계약서를 분실하여 확정일자를 받은 사실을 증명하기 어렵게 되는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없게 될 수 있으므로 계약서를 잘 보관하여야 합니다.

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